随着高层建筑的发展，外墙装饰工程各种新技术、新材料、新工艺的不断出现，其外墙渗漏水已成为关注问题，它不仅直接影响美观， 而且严重影响建筑物的使用功能，给生产、生活带来诸多不便，返修难度大，处理渗漏水问题不但费财费力，而且收不到良好效果。 外墙基层作为外墙渗漏水的最后一道防线，基层处理变得尤为重要。 如果处理不当，极易引起外墙渗漏。
本文结合本公司二期工程的外墙 施 工 实 际 情 况，通 过 技 术 手 段，提 出 并 采取了防治外墙渗漏的一些措施与施工建议，从而提高外墙施工质量，并取得一定的社会与经济效益。

外墙抹灰前基层处理（含架眼、螺栓孔、砌体透明缝、墙体开裂部位封堵、防水）应作为必检工序控制。

孔洞等处用1∶3水泥砂浆 （掺20%建筑胶）分层补平，每遍厚度为5~7 mm，待砂浆凝固后，用水湿润。

二、 脚手架眼的封堵
基层墙面应清理干净，清洗油渍、浮灰，墙 面 松 动、风化部分应剔除干净，墙 表 面 凸起物大于10 mm时应剔除， 对脚手架眼和废弃的孔洞应将洞内杂物、 灰 尘 等 物 清 理 干净，浇 水 湿 润，再用砖与砂浆或细石混凝土堵塞密实，严禁用砂浆一次性堵满。 堵密实后抹底子灰与原墙面底子灰齐平，再铺贴一道SBS卷材防水层，与原墙底子灰压槎15~20cm宽。
三、 剪力墙对拉螺栓
剪力墙模板工程多采用对拉螺栓（外加进行加固施工， 在剪力墙拆模之后， 留下的封堵处理问题往往让人头疼，如外墙螺栓眼封堵不严会导致外墙渗水，给工程留下质量隐患。 根据多年的高层建筑施工经验，采取了如下的封堵技术措施。

（1） 首先把螺孔内的垃圾清理干净，凸出混凝土墙面的PVC塑料管打磨至与混凝土墙面平齐。

（2） 在孔外侧粘贴10 cm×10 cm的SBS防水卷材。
（3） 在剪力墙内侧将拌制好的膨胀水泥浆用胶枪挤入对拉螺栓孔洞内，四周必须密实螺 栓 孔 的 封 堵，要 挑 选 责 任 心 强、技 术素质好的工人专门负责封堵工作，并派专人负责跟踪、检查。 对拉螺栓孔封堵后，邀请监理验收合格后方可进行内墙抹灰。
四、 斜挤砖部位处理
对斜挤砖部位应铺贴300 mm宽SBS卷材后再抹灰。影响漏水的原因是多方面的，牵涉到主体结构、装饰装修各分部工程施工的方方面面，是一项覆盖设计方、施工方、监理方等各个环节的系统工程。 渗漏是一项质量通病，在实际的施工过程中只要严格按国家相关规范、规定组织施工，严格把好工序间交接验收关。 同时积极学 习、应用新技术和新材料，我 们 相 信 通 过采取以上细部处理措施就能有效地控制渗漏问题。